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Bodenrichtwerte nach Preisverhältnissen zum 01.01.2023


Bodenrichtwerte nach Preisverhältnissen zum 01.01.2023

Der Gemeinsame Gutachterausschuss für den Landkreis Heidenheim hat gemäß § 196 Baugesetzbuch am 19. Juni 2023 die Bodenrichtwerte für die Gemeinde Sontheim ermittelt. Der Richtwert stellt den aus Kaufpreisen ermittelten durchschnittlichen Bodenrichtwert eines Gebietes dar, für das im Wesentlichen gleichartige Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen (Richtwertzone). In den Richtwerten für Bauland sind Erschließungskosten enthalten. Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie Lage und Entwicklungszustand, planungsrechtliche und marktübliche Nutzungsmöglichkeit, Erschließungszustand, Neigung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgröße und Zuschnitt bewirken Abweichungen des Verkehrswertes vom Richtwert. Die Richtwerte wurden unter Beachtung der allgemeinen Marktlage und deren Auswirkungen auf den örtlichen Grundstücksmarkt fortgeschrieben und neu ermittelt. Die festgestellten Bodenrichtwerte werden hiermit gemäß § 196 Abs. 3 des Baugesetzbuches öffentlich bekannt gemacht. Dabei wird auf die Richtwertkarte zum Stichtag 01.01.2023, mit den eingetragenen Werten, Bezug genommen. Jedermann kann von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskunft über die Richtwerte erhalten.

 I.    Bodenrichtwertübersicht gemäß § 12 Gutachterausschuss VO für erschließungsbeitragsfreies Bauland.

Ein Abschlag wegen Bebauung wird nicht vorgenommen.

Geschosswohnungsbau (Wohnungseigentum) ist in den Richtwerten nicht berücksichtigt.

Bei Kleingrundstücken ist zusätzlich ein Zuschlag von 5 % bis 20 % auf den Richtwert vorzunehmen.

W = Wohnbauflächen; M = gemischte Bauflächen;  G = gewerbliche Bauflächen; SE = Sondergebiet für Erholung; SO = sonstige Sondergebiete; GB = Gemeinbedarf; EE = Energieerzeugung; R = Rohbauland; E = Bauerwartungsland; ASB = Außenbereich

                                                                                   Euro pro m² Grundstücksfläche

Sontheim

                                   Baufläche W       110 Euro             bis             195 Euro

                                   Baufläche M         85 Euro             bis             100 Euro

Rohbauland (R) W                       35 Euro

Baufläche G                                 60 Euro

Rohbauland (R) G                        35 Euro

                                   Baufläche GB                             80 Euro

                                   Baufläche SO    25 Euro          bis               60 Euro   

                                   Baufläche EE (Solar/Wind)        10 Euro

                                   Bauflächen ASB      30 Euro     bis              40 Euro

Brenz

                                   Baufläche W         90 Euro             bis             130 Euro

                                   Baufläche M         90 Euro             bis             100 Euro

                                   Baufläche G                                 55 Euro

                                   Rohbauland (R) G                       35 Euro

                                   Baufläche GB                               80 Euro

Bergenweiler

                                   Baufläche W         90 Euro             bis             120 Euro

                                   Baufläche M         70 Euro

II.    Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke, in Abhängigkeit einer Acker- und Grünlandzahl

                                                                                   Euro pro m² Grundstücksfläche

Gesamtgemeinde

                               Acker / 55                                        5,00 Euro

                               Grünland / 50                                 3,50 Euro

                               Unland                                             0,50 Euro

                               Wald F (ohne Aufwuchs)               1,00 Euro

III.    Bodenrichtwerte für sonstige Flächen

SPO=Sportfläche; FGA= Freizeitgartenfläche; FH = Friedhof; SG=sonstige private Fläche

                                                                                   Euro pro m² Grundstücksfläche

Gesamtgemeinde

                               Sportfläche (SPO)                                       20,00 Euro

                               Freizeitgartenfläche (FGA)                        10,00 Euro

                               Friedhof (FH)                                                10,00 Euro

                               Krautgärten (SG)                                           4,50 Euro

 Überschwemmungsfläche (kein Bauland)   20,00 Euro   bis   33,00 Euro

Bei den Freizeitgartenflächen handelt es sich um eingezäunte Grundstücke, oft mit Gartenhaus

oder Gerätehütte. Grundstücke in Vereinsanlagen sind nicht enthalten.

Die Bodenrichtwertkarte kann bei der Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses im Rathaus, 7. Stock, Zimmer 717, Telefon 07321 327-6315 (E-Mail: gutachterausschuss(at)heidenheim.de) eingesehen  werden.

Die Bodenrichtwertkarte kann auch in Kürze auf der Homepage der Stadt Heidenheim unter nachfolgendem Link eingesehen werden: www.heidenheim.de/bodenrichtwerte

Sowie an folgendem Internetportal: www.gutachterausschuesse-bw.de (BORIS BW)

Die Veröffentlichung der Finanzverwaltung über die fortgeschriebenen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 erfolgt ebenfalls zeitnah über das Portal BORIS BW – Grundsteuer B.

Geschäftsstelle

Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim