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Sie wollen ein bebautes oder unbebautes GrundstĂĽck verkaufen oder aus anderen GrĂĽnden (z.B. Erbauseinandersetzung, Darlehensaufnahme) den Marktwert einer Immobilie ermitteln lassen. DafĂĽr werden Gutachten ausgefertigt, die in der Regel den Verkehrswert (Marktwert) fĂĽr die folgenden Objekte bestimmen:

•bebaute Grundstücke einschließlich der Gebäude
•unbebaute Grundstücke
•unbebaute oder bebaute Grundstücksteile
•Eigentumswohnungen

In Baden-Württemberg stellen die bei den Gemeinden gebildeten Gutachterausschüsse Verkehrswerte amtlich fest. Auch freie Sachverständige und andere Stellen können Verkehrswertgutachten anfertigen.

Voraussetzungen
Einen Antrag dĂĽrfen stellen:
•Eigentümer und Eigentümerinnen oder
•diesen gleichstehende Berechtigte (z.B. Erbbauberechtigte)
•Inhaber oder Inhaberinnen anderer Rechte am Grundstück
•Pflichtteilsberechtigte (die nächsten Angehörigen)
•Gerichte und Justizbehörden

Hinweis: Kaufinteressenten sind nicht antragsberechtigt.

Verfahrensablauf
Sie können die Grundstückswertermittlung bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beantragen. In Ihrem Antrag müssen Sie Ihre Berechtigung dazu darlegen. Teilen Sie auch mit, welches Grundstück Sie bewertet haben möchten.
Das Gutachten erhalten Sie in schriftlicher Form.
Wenn nicht anders bestimmt oder nichts vereinbart wird, sind die Gutachten der GutachterausschĂĽsse nicht bindend.
FĂĽr die Ermittlung des Verkehrswertes werden vor allem berĂĽcksichtigt:
•der Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag)
• die rechtlichen Gegebenheiten

Dazu zählen:
â—¦der Entwicklungszustand
â—¦der beitragsrechtliche Zustand des GrundstĂĽcks
â—¦der abgabenrechtliche Zustand des GrundstĂĽcks und
◦Art und Maß der baulichen Nutzung nach dem öffentlichen Bau- und Planungsrecht

• die tatsächlichen Eigenschaften des Grundstückes und die sonstige Beschaffenheit wie ◦Grundstücksgröße
â—¦GrundstĂĽcksgestalt
â—¦Bodenbeschaffenheit
â—¦Bebauung

•die Lage des Grundstücks

Erforderliche Unterlagen
Es können unterschiedliche Unterlagen (z.B. Lagepläne) notwendig sein. Diese Unterlagen fordert der Gutachterausschuss bei Bedarf beim Antragsteller oder der Antragstellerin an.

Kosten/Leistung
Die anfallenden GebĂĽhren richten sich nach dem Wert, den das Gutachten ermittelt hat und werden auf Grundlage der GebĂĽhrensatzung der Gemeinde bemessen.